业内知名专家、安徽楼市主编、网红等组成的强大阵容——明星房博士，为你支招。

　　资深购房专家蔡红：您好，40年公寓，您可以看看祥源湖山小筑。门口地铁4号线站点，旁边有高新区银泰，奥特莱斯也不远，而且附近还有科大讯飞、动漫基地等等高新产业。交通方面、周边有商业、有人流，还是可以投资的。且价格不贵，毛坯公寓折后8500。

　　资深置业专家郭军：你好，40年产权公寓产品目前是合肥比较普遍的投资产品，总价低，租金高，但由于属于非商办性质，不具备住宅的带户口和学区的优势，但长远投资值得选择，挑选40年产权公寓可以选择地段好的，商业氛围浓厚的，物业不错的，万达和高新区祥源城都可以实地看看。感谢你的提问。

　　经开肥西专家周雅怡：你好，我是周雅怡。繁华西版块信地华地城即将加推2栋高层，预计均价10500元/㎡。

　　资深购房专家张茹：您好，肥西丽丰铂羽公馆的价格从目前来看，确实不便宜。但是其所在的县政府板块新房稀缺，可选择性不多。未来肥西还有纯新盘上市，但是根据地价来看，这些纯新盘应该都不会比铂羽公馆便宜。另外，三县不限购，均价1.3万/㎡的价位在肥东和长丰也有很大的选择空间，建议您可以多比较，选到自己心仪的房源。

　　经开肥西专家周雅怡：目前来看，肥西一、二手房价较为坚挺，且无下跌趋势。此外，随着区域一波低价盘的清盘，越来越多的高价盘将成为区域市场主力，加上今年推出的几宗地块楼面价都不低，未来区域房价起点或再被抬高。

　　看中了禹州华侨城的一套88平的精装修房子，学区是合肥的，产权确实肥西的，价格一万五一平不考虑期房，可能近一年结婚。不知道这个小区怎么样

　　资深购房专家蔡红：你好，我是蔡红。可以买，虽然产证是肥西的，但是位置不错，后期融创城也有大型商业，学校也不错。如果是不考虑期房而且被限购的话，这里是个不错的选择。

　　经开肥西专家周雅怡：信地华地城加推的消息准确，该盘计划于年底前加推2栋高层，但具体是否会延迟还是得看开发商和到时的市场政策情况，关于号头，目前开发商承诺无号头，市场也在严打号头问题，如果遇到，可举报或向市场热线反映情况

　　包河政务专家陈静静：你好，我是陈静静。买房后的落户条件是国有土地上房产证规划用途明确为“商品住宅房”或“住宅”都可以办理户口。希望我的回答能够对你有所帮助，感谢咨询。

　　资深置业专家郭军：你好，如果您不急着住的话可以买新房，目前高新区新房还有的选，望江台，望江台璟宸，西子曼城，柏林之春等等，价格都在1.3万左右，属于被限价后的价格，值得出手，如果您记着住的话，一个有居住氛围的二手房也可以选择，毕竟高新区二手房也很年轻，沿着创新大道，长江西路，望江路多看一些，价格在1.6万左右，有的选，希望能帮助你，谢谢。。

　　资深购房专家张茹：您好，购买二手房需要考虑的情况较多。主要有这些方面：1、核实卖方身份，选择可靠中介；2、确认产权，注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容；3、核实房屋是否允许买卖，是否存在抵押情况；4、关键性承诺应体现在合同中，不能以口头约定代替；5、明确房款付款方式和时间，一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容；6、小心房款和产权的交接，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户；7、保证产权顺利过户，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；8、在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。9、多走访、实地了解小区环境、配套和户主情况，防止买到“凶宅”。

　　经开肥西专家周雅怡：从地段和配套醇熟度来看，禹洲华侨城的二手房更值得考虑。目前禹洲华侨城二手房价格在1.6万/㎡左右，可参考。

　　美女你好，最近公积金购买了一套二手房（已签合同，首付款未付阶段），我是合肥户口，我老婆是肥东户口且社保不足三个月，请问房产证上可以加我老婆名字吗？如果不能加，我老婆算不算共同还款人？

　　资深购房专家吴彦：你好，我是吴彦。这种情况是可以加你老婆名字的。前面的人必须是你本人。你老婆算共同还款人。

　　文一集团在塘溪津门项目里加了个商业转住宅的房子，是商业性质的，应该是自行改建的房子。房子预计10月底开盘，开盘价格大概15000，这个楼盘怎么样，适合居住吗？能享受同等小区待遇吗，请专家给分析分析，谢谢

　　资深置业专家郭军：你好，感谢你的提问，你说的这个项目新增的40年产权洋房不属于住宅性质，不能落户，不享受学区，商办性质未来转让税费较高，生活居住成本也按照商业性质计费，价格也不便宜，建议你去售楼部仔细咨询这类房源的信息，如果您是刚需不建议购买，感谢你的提问。

　　你好郭主编，问下合肥房价现在有下跌的迹象吗？我是刚需现在能出手买房吗？能的话帮我推荐一些西边的楼盘，谢谢主编。

　　资深置业专家郭军：你好，目前合肥房价由于备案限制和价格控制，均价1.5万左右，没有大幅度上涨，但没有下跌的迹象，如果您是刚需买房自住的话，建议随时买房，早买早受益，西边可以去看看祥源城，西子曼城，望江台，望江台璟宸等等，感谢您的提问。

　　我是淮南户口，淮南社保，现在在淮南上班。如何才能买到合肥市区的房子？有没有适合我的70年产权公寓？

　　包河政务专家陈静静：你好，我是陈静静。根据你提供的情况，外地户口在合肥市区购房需要有合肥市区近2年内连续一年以上的社保或者个税证明，方可购房。70年产权的公寓也是需要此购房条件的。目前市场上公寓可选择较多，需要根据你的具体需求和资金等方面来考虑，恒大水晶国际广场、家天下北郡、星海城等均可以考虑。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。

　　看了这些问题，有没有让你对房产的疑问有所了解呢？合肥购房条件是什么？肥西哪些楼盘值得入手？小编挑选出来的问题，都是比较有借鉴意义的。希望能够对大家的买房比较有帮助。是不是很贴心~

　　明星房博士在今后也会以更好地姿态为大家服务，没有我们答不出来的问题，只有你们问不到的问题！